El mercado de la renta de inmuebles en México ha experimentado una transformación significativa en los últimos años. Los cambios económicos, tecnológicos y culturales han llevado a una evolución en la forma en que tanto personas fisicas como morales buscan y utilizan espacios de oficina.
De acuerdo a los indicadores de ocupación y empleo del 2023 del INEGI, el numero de trabajadores independientes o por cuenta propia en México tuvo un incremento de 566, 842 personas, del 2022 al 2023, lo cuál ha sido uno de los diversos factores que ha generado un cambio en el mercado de la renta de oficinas fisicas en México, ya que, tanto los servicios de coworking como de centros de negocio cubren necesidades que tiene una persona que esta empezando a abrirse camino en el mundo del emprendimiento y auto empleo; desde la flexibilidad en los contratos, hospitalidad, reducción de costos entre otros servicios complementarios; así como también atienden necesidades de empleados de empresas que adoptaron el modelo hibrido post covid.
Exploremos como ha cambiado este mercado y como el coworking se ha convertido en un servicio completo que va mas allá del simple arrendamiento de espacios.
Transformación del Mercado de Renta de Oficinas en México.
La rigidez de los contratos de arrendamiento tradicionales ha llevado a muchas personas y empresas a buscar opciones más flexibles. En este sentido, el mercado de coworking ha ofrecido una solución ideal. Las empresas pueden alquilar espacios por períodos más cortos, lo que les permite adaptarse rápidamente a las cambiantes necesidades de su negocio.
De acuerdo a la revista real state market, existen grupos con visiones distintas sobre el uso de oficinas fisicas (post covid)
El primer grupo de usuarios de oficinas, compuesto (principalmente) por empleados empresas de alta tecnología, se adaptó fácilmente al trabajo remoto y encontró en él mayores beneficios y ventajas competitivas y, según el barómetro de preferencias en el lugar de trabajo de JLL, gracias al aumento de flexibilidad en las políticas de algunos lugares de trabajo, los empleados buscan trabajar desde cafés y espacios de coworking.
En cuanto al segundo grupo habla de las personas que pertenecen al sector de ventas de productos y servicios, los cuales requieren generar el factor confianza antes sus clientes y equipos de trabajo., lo cual se logra mediante espacios físicos y un nivel de profesionalismo que no se genera citando a sus clientes en una cafetería.
Ninguno de estos dos grupos tiene la necesidad de comprometerse a largo plazo con un espacio o pagar algo de tiempo completo ya que las modalidades de trabajo en la actualidad permiten la flexibilidad de decidir, en donde, como y cuando trabajar y sobre todo pueden elegir que pagar de acuerdo a sus necesidades y posibilidades.
El Coworking como Solución integral
El auge del coworking no se limita a ofrecer simplemente espacios de trabajo compartidos. Se ha convertido en una solución integral que atiende las necesidades de las personas y empresas de manera más completa, lo cuál, reduce significativamente la inversion inicial y los costos mes con mes. Algunos de los servicios clave que ofrecen los espacios de coworking en México son:
1. Servicio de Recepción y Atención a Clientes
Los espacios de coworking suelen contar con personal de recepción que puede recibir a los visitantes, gestionar llamadas telefónicas y proporcionar una imagen profesional a las empresas.
2. Servicios de Marketing y Promoción
Algunos espacios de coworking ofrecen servicios de marketing y promoción que ayudan a las empresas a aumentar su visibilidad y atraer nuevos clientes.
3. Infraestructura Tecnológica Avanzada
La mayoría de los espacios de coworking están equipados con tecnología de vanguardia, incluyendo internet de alta velocidad y sistemas de seguridad avanzados.
4. Eventos y Networking
Los eventos y actividades de networking organizados por los espacios de coworking permiten a las empresas conectarse con otros profesionales y expandir sus redes de contactos.
El Impacto en los Arrendadores de Inmuebles
El mercado de la renta de oficinas físicas en México está experimentando un cambio profundo impulsado por la flexibilidad, la reducción de costos y la evolución de los espacios de coworking. Estos espacios no solo ofrecen una solución flexible y rentable, sino que también proporcionan una gama de servicios que simplifican la vida de las empresas.
Esto también ha tenido un impacto significativo en los arrendadores de inmuebles en México. Muchos han tenido que adaptarse y ofrecer servicios similares para competir en el mercado. Esta tendencia ha transformado la forma en que los arrendadores gestionan sus propiedades y ha eliminado algunas de las cargas administrativas tradicionales.
El futuro de las rentas de oficinas físicas en México se ve cada vez más influenciado por esta revolución del coworking, que continuará moldeando el mercado en los años venideros.